Metodologia, źródła i zastrzeżenia — ProfilDzialki.pl

Wersja: 1.0
Obowiązuje od: 15 lipca 2026 r.

Raport ProfilDzialki.pl porządkuje rozproszone informacje dotyczące wskazanej działki ewidencyjnej i prezentuje je w jednym opracowaniu. Celem jest ułatwienie wstępnej analizy, a nie zastąpienie dokumentów urzędowych lub badania wykonanego przez uprawnionego specjalistę.

1. Podstawą analizy jest identyfikator działki potwierdzony przez Klienta.
2. Geometria może być pozyskiwana z oficjalnej usługi lub zbioru ewidencyjnego, w szczególności z usług GUGiK.
3. Przed płatnością Serwis powinien pokazać Klientowi co najmniej identyfikator, obręb, gminę i położenie na mapie.
4. Jeżeli źródło zwraca wiele geometrii, niejednoznaczny wynik albo brak działki, analiza nie powinna być uruchamiana automatycznie bez wyjaśnienia.
5. Zmiana numeracji, podział lub scalenie działki może powodować, że historyczny identyfikator nie odpowiada bieżącemu stanowi.

W zależności od zakresu wybranego Raportu mogą być wykorzystywane m.in.:

• Główny Urząd Geodezji i Kartografii — identyfikacja i geometria działek, usługi integracyjne i dane przestrzenne;
• krajowe oraz gminne usługi WMS/WFS dotyczące miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i planów ogólnych;
• Rejestr Urbanistyczny i oficjalne publikatory gmin;
• Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie i systemy ISOK — dane zagrożenia i ryzyka powodziowego;
• Państwowy Instytut Geologiczny – PIB — dane geologiczne i środowiskowe;
• IMGW-PIB — dane meteorologiczne lub klimatyczne, o ile licencja i zakres źródła na to pozwalają;
• Urząd Komunikacji Elektronicznej i internet.gov.pl — dane o infrastrukturze lub dostępności usług, o ile dostęp jest legalnie udostępniony do tego celu;
• Baza Azbestowa — dane o zinwentaryzowanych wyrobach zawierających azbest;
• GUS, Ministerstwo Finansów, jednostki samorządu i dane.gov.pl — zbiory statystyczne, podatkowe i administracyjne;
• OpenStreetMap i inne otwarte źródła — wyłącznie przy zachowaniu właściwej licencji i atrybucji;
• inne źródła wskazane imiennie w konkretnej sekcji Raportu.

Powyższa lista nie oznacza, że każde źródło jest wykorzystywane w każdym Raporcie.

Dla każdej sekcji Raport powinien podać, gdy jest to możliwe:

• nazwę instytucji i zbioru;
• adres usługi lub strony źródłowej;
• typ danych, np. WFS, WMS, API, plik importowany;
• datę i godzinę zapytania albo datę wersji/importu;
• układ współrzędnych i istotne parametry zapytania;
• licencję lub warunki ponownego wykorzystywania;
• wynik techniczny zapytania;
• sposób przestrzennego powiązania z działką;
• ograniczenia interpretacyjne.

Serwis stosuje rozłączne statusy:

5.1. Wykryto

W sprawdzonym źródle znaleziono obiekt lub informację, którą system przypisał do działki zgodnie z opisaną metodą.

5.2. Nie wykryto w sprawdzonym źródle

Zapytanie zostało wykonane poprawnie, źródło odpowiedziało i w zwróconym zakresie nie znaleziono obiektu spełniającego kryteria.

Status ten nie jest gwarancją, że obiekt nie istnieje. Może nie być opublikowany, może być poza zakresem zbioru albo mógł zostać zaktualizowany po dacie danych.

5.3. Brak danych lub źródło niedostępne

System nie uzyskał wiarygodnej odpowiedzi, źródło nie obejmuje terenu, usługa była niedostępna albo odpowiedź nie nadawała się do jednoznacznej interpretacji.

Tego statusu nie wolno zamieniać na „nie wykryto”.

5.4. Analiza niewykonana lub nie dotyczy

Sekcja nie została kupiona, nie ma zastosowania albo nie istnieje metoda legalnego i wystarczająco wiarygodnego automatycznego sprawdzenia.

1. Analizy mogą polegać na przecięciu geometrii działki z warstwą, sprawdzeniu punktu reprezentatywnego, bufora od granicy lub zapytaniu GetFeatureInfo.
2. Raport powinien przy każdej sekcji wskazać metodę, jeżeli wpływa ona na interpretację.
3. Wynik punktowy nie dowodzi, że cała działka znajduje się w danej strefie.
4. Wynik przecięcia powinien, gdy to możliwe, wskazywać powierzchnię i udział procentowy, tolerancję oraz sposób obsługi błędów geometrii.
5. Bufory od obiektów są obliczeniami pomocniczymi i nie zastępują wymaganych prawem pomiarów ani map do celów projektowych.
6. Różnice układów współrzędnych, generalizacja, rozdzielczość rastra i błędy źródłowej geometrii mogą wpływać na wynik na granicy działki.

1. Obraz WMS jest wizualizacją. Sam kolor lub etykieta na obrazie nie zawsze wystarczają do ustalenia pełnego przeznaczenia i parametrów zabudowy.
2. Odpowiedź integratora „brak serwisu dla wskazanego obszaru” oznacza brak dostępnego połączenia w integratorze, a nie dowód braku miejscowego planu.
3. Ostateczne ustalenie treści MPZP wymaga weryfikacji uchwały, rysunku planu, tekstu planu i zmian opublikowanych przez właściwą gminę lub w dzienniku urzędowym.
4. Projekt planu ogólnego nie jest tym samym co obowiązujący akt. Raport musi odróżniać projekt, uchwalenie, wejście w życie i brak publikacji.
5. Symbole stref planistycznych muszą być interpretowane wraz z właściwym aktem i legendą; ten sam skrót nie musi oznaczać identycznych parametrów w różnych dokumentach.

1. Mapy zagrożenia powodziowego, dane geologiczne, azbestowe, klimatyczne i infrastrukturalne mają określony zakres i skalę.
2. Brak wpisu w bazie nie potwierdza fizycznego braku zjawiska, materiału, sieci lub zagrożenia.
3. Dane o dostępności Internetu lub mediów nie stanowią oferty operatora ani warunków przyłączenia. Wymagane jest potwierdzenie u operatora lub gestora sieci.
4. Dane klimatyczne opisują warunki statystyczne lub obserwacyjne dla punktu, siatki albo stacji, a nie gwarantowaną pogodę na działce.
5. Dane o azbeście mogą zależeć od inwentaryzacji i zgłoszeń, dlatego brak obiektu nie jest potwierdzeniem braku wyrobów azbestowych.

1. Raport przedstawia stan dostępny w źródłach w chwili zapytania albo według daty ostatniego importu wskazanej w Raporcie.
2. Data wygenerowania Raportu nie zawsze jest datą aktualizacji źródła.
3. Źródła mogą być aktualizowane bez powiadomienia Serwisu.
4. Raport powinien być ponownie wygenerowany przed podjęciem decyzji, jeżeli od poprzedniej analizy upłynął istotny czas albo zmieniły się przepisy lub dokumenty planistyczne.

1. Serwis korzysta wyłącznie ze źródeł, dla których posiada podstawę dostępu i wykorzystania w danym zakresie.
2. Warunki licencyjne mogą wymagać podania autora, instytucji, daty, linku, informacji o modyfikacji lub treści licencji.
3. Atrybucje nie mogą być usuwane z Raportu.
4. Udostępnienie usługi publicznej w Internecie nie oznacza automatycznie prawa do nieograniczonego komercyjnego kopiowania.
5. W razie sprzeczności między opisem Serwisu a warunkami źródła stosuje się obowiązujące przepisy i warunki źródła.

Raport nie potwierdza w sposób urzędowy w szczególności:

• prawa własności, obciążeń i stanu księgi wieczystej;
• przebiegu prawnych granic w terenie;
• dostępu do drogi publicznej;
• możliwości uzyskania pozwolenia na budowę;
• możliwości wydania warunków zabudowy;
• prawa do wycinki drzew;
• warunków przyłączenia do sieci;
• jakości gruntu i warunków posadowienia;
• braku zanieczyszczeń, niewybuchów lub stanowisk archeologicznych;
• ceny rynkowej nieruchomości;
• kompletności dokumentacji prowadzonej przez urząd.

Przed podjęciem decyzji o zakupie lub inwestycji należy odpowiednio do sytuacji:

• uzyskać dokumenty z gminy i starostwa;
• zbadać księgę wieczystą i podstawę dostępu do drogi;
• skonsultować plan z architektem lub urbanistą;
• wykonać badania geotechniczne;
• potwierdzić warunki przyłączenia u gestorów sieci;
• skorzystać z geodety, prawnika, notariusza lub rzeczoznawcy.

Jeżeli Użytkownik zauważy błąd przypisania, rozbieżność ze źródłem lub brak opłaconej sekcji, może złożyć reklamację na profildzialki@gmail.com. Warto podać numer Zamówienia, identyfikator działki, nazwę sekcji i źródło porównawcze.